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征收最高点3%

2020-08-14 00:57

新国五条实施细则出台,二手房交易差额征收20%的个人所得税。合肥二手房市场一片“哀号”之后,开始抢在政策实施前打“时间差”,刚刚过去的周末两天,市内各中介经理马不停蹄地带客户看房,催有意向客户签合同,二手房突击交易席卷合肥。

合肥二手房征收个人所得税目前执行的政策分为三种情况:出售房源为交易满5年且为家庭唯一住房的,免征个人所得税,非家庭唯一住房,或按照交易总额的1%缴纳,或按照差额的20%缴纳。但在实际交易中,基本都按照“总额的1%”缴纳个人所得税。

由于历史原因,现在市面上存在一些无原值发票的房改房、福利分房等住房,这类房屋交易怎样计算差额?

合肥学院房地产研究所副所长凌斌称,二手房交易按差额计征所得税,这个差额如有原购房合同及发票,则有据可依;如无,则由税务部门来核定这个差额,“可以说以前的阴阳合同现在要秋后算账了,以前少缴的估计有些要加倍补上了,但愿不是买方来补。”

二手房个人所得税按差额20%征收,让一些有意向的刚需望而却步,转战新房市场。今天上午,记者随机跑了两个售楼处,看房的人比以往翻了一番。

8时40分,还未到正式受理时间,二楼大厅内已经挤满了人,通道都被围个水泄不通。“这和过去的交易旺季人差不多了。”庐阳房屋办证交易中心相关负责人告诉记者。据其称,只要合肥还未执行新政,他们就要按现有政策受理过户。

在临泉路某售楼现场,7000元/平米以上的均价并没有抵挡住购房者的热情。“特别是这两天,来看房的人明显增多。除了开盘当天,这在以前是没有过的。”售楼小姐告诉记者。而据房产机构今天上午发布的数据显示,刚刚过去的周末两天,市区新房备案量均超过100套,两天总备案量接近300套。这相比以往周末备案量50套上下,增加不少。

业内人士称,一方面新国五条细则出台,楼市调控政策可能加码,购房者加紧出手;另一方面,二手房个税大幅提高,新房市场因此受惠。“两因素叠加,短期内合肥新房销售将有小爆发。” □周根利本报记者吕珂/文马启兵/图

今天早晨8时许,当合肥市房产局庐阳房屋办证交易中心工作人员开门时,被门前的阵势吓了一跳:二手房中介办证人员早已在门口等候,他们中间有的七点多就守在这里了。

上午9时30分,在北二环某售楼处,目前新房还未开盘,正处于认筹中,现场有十来个人正在看沙盘。“为了小孩子上学,我本来准备在老城区买套二手房,现在个税太高,怕政策一实施又来不及过户,最后进退两难。干脆就买学区相对好点的新房算了。”市民徐先生告诉记者。二手房相对新房的优势在于,大多位于主城区,交通便利,生活方便。如今高昂的个人所得税,让购买者打了退堂鼓。“现在二手房交易一般卖房都要求是净得价,所有税费都由买方出,这么高的个人所得税最终还要落到购买者身上,所以这部分购买者就流向新房市场。”业内人士分析。

9时,工作时间刚到,各个窗口就排满了人。记者在现场看到,为了应对过户潮,庐阳房屋办证交易中心包括领导在内的所有工作人员齐上阵,都到前台受理登记过户。“没办法,人这么多,而且都很着急,在赶时间,总不能叫他们回去,只有增加人手,赶紧给他们办理。”

龚毅告诉记者,现在市面上有不少这样的无原值发票但又有房产证的商品房,这类住房的个税计算是个疑问。“就算有发票,以前房改房有的一平米只要380元,现在6000多,总价差额太大,如果一刀切地按差额20%计算,杀伤力也太大了。”龚毅称。在他看来,对于这类房改房,可以按照现行政策即总价的1%-3%,征收最高点3%。

蒙城北路某二手房中介经理何平周末两天都在带客户看房子,周六一天看了16套房子,“腿都软了,没办法,要催着他们新政实施前赶紧交易。”今天一大早,何平的同事就到庐阳房屋办证交易中心门口守着,等上班抢在前面办证,在他手上,有周末两天签订的8个交易合同,“这是平时交易量的4倍还多。”

新老政策对比,个人所得税会增加多少?在合肥二手房中介市场跑了多年的龚毅给记者算了一笔账:安徽大市场附近一套2000年买的100平米住房,当时的总价只要十来万,现在如果要交易的话,总价七十多万。按照老政策就算是非家庭唯一住房个税也只要7000多元;如按新政策执行,个税是12万。“个税抵上当时买房的钱了。”龚毅感叹,新国五条的这项细则对二手房市场的杀伤力特别大。所以在细则刚出炉的这两天,还未“落地”实施,二手房中介经理们可忙坏了。

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